معامله‌های عجیب در املاکی‌ها
تاریخ انتشار: ۲۲ شهریور ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۰۰۲۰۲۵
نحوه محاسبه سهم پارکینگ در قیمت مسکن اگرچه از فرمول مشخصی تبعیت نمی‌کند و در هر نقطه‌ای درصدی از قیمت ساختمان را برای پارکینگ و انباری در نظر می‌گیرند، اما بر اساس عرف قیمت پارکینگ ۳ الی ۸ درصد قیمت واحد مسکونی در نظر گرفته می‌شود برای مثال اگر خانه‌ای با پارکینگ ۱۰۰ میلیون تومان قیمت بخورد حدود ۵ الی ۸ میلیون آن مربوط به پارکینگ است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
صاحبان واحد‌های آپارتمانی در ساری اما این روز‌ها پارکینگ و انباری آپارتمان ها را بخشی از متراژ بنا محاسبه کرده و با همان قیمت می‌فروشند و شما به عنوان خریدار اگر آپارتمانی با متراژ مثلا بالای ۱۰۰ متر خریداری کردید اما متراژ اعلام شده تناسبی با چیزی که می بینید ندارد یقین بدانید که فروشنده در اقدامی عجیب که در هیچ کجای مازندران تاکنون گزارش نشده مشاعات را هم جز متراژ بنا حساب کرده است.
خریداران می‌گویند پارکینگ فضای باز و بدون در و پنجره‌ای است که فقط با موزائیک یا سنگ فر ش شده است و باید با قیمت هر متر مربع اتاق متفاوت باشد.
ولی پور مدیر یکی از املاک‌های ساری می‌گوید: این تصممیم قدرت خرید مردم را کمتر و تعداد معاملات در بخش مسکن را هم با رکود مواجه کرده است.
او افزود: مشتری با مشکلات فراوان پول خرید یک واحد آپارتمان را تامین می‌کند، اما وقتی پای معامله می‌نشینند سازنده بدون هیچ عرف و قانونی درخواست مطالبه قدرالسهم انباری و پارکینگ همانند قیمت یک متر مربع ساختمان را دارد.
غلامی یکی دیگر از مدیران امکلاک ساری می‌گوید: اختلاف قیمت یک ساختمان وقتی قیمت هر متر مربع انباری و پارکینگ با قیمت ساختمان محاسبه شود چیزی بیش از ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان می‌شود.
او نیز می‌گوید: فروشنده‌ها در پاسخ به مشتری‌ها می‌گویند اگر با این شیوه معامله مشکل دارند و گران است ملک را خریداری نکنید.
دادمان نماینده استانداری مازندران در بخش شهرسازی گفت: سطح اشغال هر پارکینگ تا ۲۵ متر است که در نحوه جاگذاری از ۱۲ تا ۱۵ متر محاسبه می‌شود، اما در مورد نحوه محاسبه آن به هنگام خرید و فروش هنوز وحدت رویه‌ای در استان وجود ندارد.
او می‌گوید: انبوه سازان اگر مصوبه، بخشنامه‌ای یا دستورالعملی از ارگانی دارند که قیمت هر متر مربع انباری و پارکینگ را به صورت کامل بگیرند به ما ارائه کنند.
نماینده استانداری مازندران در بخش شهرسازی می‌گوید: اداره ثبت اسناد وقتی سند ساختمان صادر می‌کند انباری و پارکینگ را به عنوان مساحت مفید محاسبه نمی‌کند و این بخش از ساختمان را در قسمت انضمام درج می‌کند و همین می‌تواند دلیل قانونی باشد که هر متر مربع پارکینگ یا انبار با ساختمان تفاوت دارد.
برزگر عضو هئیت مدیره اتحادیه املاک می‌گوید اگر این تصمیم یک قانون است مشکلی ندارد، اما انبوه سازان برای این تصمیم خود نه مصوبه رسمی دارند و نه مجوز.
برخی از انبوه سازان می‌گویند: محاسبه کامل متراژ پارکینگ یکی از راه‌های تامین هزینه‌های ساخت ساختمان است.
یکی از این سازندگان گفت: پارسال بجای اینکه ۱۰ واحد ساختمانی بفروشم ۲ واحد فروختم، اما خریدار قیمت انباری و پارکینگ را همانند هر متر مربع ساختمان به من پرداخت کرده است.
پیرزاده رییس اصناف استان مازندران و دبیر انجمن انبوه سازان مرکز استان، اما راهکار عجیبی برای حل این مشکل می‌دهد و می‌گوید: اگر هزینه تمام شده ساخت افزایش یافته است سازندگان بهتر است آن را روی متر مربع ساختمان لحاظ کنند و محاسبه یک سوم قیمت پارکینگ که تاکنون عرف بوده را رعایت کنند.
حالا در یک شهر چند نرخی باید منتظر بود تا با یک قانون پایانی شود بر این همه دعوی و ناهماهنگی و بی سرو سامانی.
باشگاه خبرنگاران جوان مازندران ساریمنبع: باشگاه خبرنگاران
کلیدواژه: قیمت مسکن واحد های آپارتمانی املاک و مستغلات انباری و پارکینگ انبوه سازان متر مربع
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۰۰۲۰۲۵ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
روند نزولی قیمت دلار در بازار آزاد سرعت گرفت
به گزارش جام جم آنلاین، هم اکنون در بازار آزاد ارز در میدان فردوسی تهران، معامله‌گران دلار را با قیمت ۶۱۵۰۰ از مردم خریداری می‌کنند و با قیمت ۶۲۵۰۰ تومان می‌فروشند.
معامله‌گران ارز می‌گویند نرخ ارز یک هفته است نزولی شده و بازار ارز از روند صعودی خارج شده و این وضعیت همچنان ادامه دارد و ترس کاهش قیمت دلار، دارندگان ارزهای خانگی را روانه بازار کرده تا قبل از افت بیشتر قیمت‌ها اقدام به فروش کنند.
در همین حال در کانال‌های تلگرامی و در معاملات موسوم به فردایی، قیمت فروش دلار به ۶۱۴۰۰ تومان هم رسیده است.
فعالان بازار ارز با تاکید بر اینکه قیمت‌ها در بازار غیررسمی ارز در یک هفته اخیر روند نزولی داشته است، پیش‌بینی کردند که همین روند کاهشی در هفته جاری ادامه داشته باشد.
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است